住宅租賃需求減 租金料橫行

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                                                                    住宅租金按季微跌，短期料續橫行。
                                                                                                                                                                                     外僱減少+轉租為買

    住宅租賃需求減   租金料橫行

    【本報消息】疫後樓價反覆下跌，但住宅租金逆市上揚。最新統計數據顯示，今年首季住宅租金按季微跌0.4%，為二三年第三季以來首度的按季跌幅，按年則微升0.9%。有地產業者表示，政府嚴控外僱審批，外僱人數減少，也有部分外僱流向橫琴居住，加上部分居民把握政策機遇轉租為買，令住宅租賃需求減少，預計住宅租金將橫行一段時間。

    首季租金按季微跌
    統計暨普查局資料顯示，今年第一季住宅單位每平方米實用面積平均租金為140元，較去年第四季微跌0.4%，為二三年第三季以來首次按季回落，主要是澳門半島多個民生區住宅租金下跌所致。
    按區分計，今年第一季林茂塘區、高士德及雅廉訪區的住宅單位每平方米實用面積平均租金按季跌幅顯著，分別跌4%、3.6%至145元、141元。與二三年第一季住宅單位每平方米實用面積平均租金130元相比，過去三年住宅租金累計升逾7%。
    外僱流向橫琴居住
    地產業者表示，疫情開放以來，本澳經濟在綜合旅遊業帶動下穩步復甦，綜合旅遊休閒企業、旅遊相關中小企業需增聘人手應對激增的旅客量，外僱量急速反彈，帶動整體住屋需求。居民住屋需求方面，因樓市反覆向下，居民不急於入市，部分有住屋需求的居民則寧願租樓，待樓價跌停後再考慮入市，兩大因素下，帶動租金逆市上揚。
    本澳經濟持續復甦，但當局近年嚴格審批外僱，不僅新申請嚴格管控，部分外僱續期申請更不批，非專業外僱呈下降趨勢，外僱人數不增反減。同時，自輕軌氹仔段與橫琴站實現通車後，部分在氹仔、金光大道周邊工作的外僱搬到橫琴居住，同樣的租金水平，在橫琴可享有更優質的選擇，令外僱整體住屋需求有所回落。
    居民上車釋出租盤
    年初政府推出兩招提振樓市措施，包括樓按上限放寬至八成及總價六百萬元以內的住宅單位可申請豁免印花稅，加上樓市自高位回落逾三成、自住供款利率重返低位，部分正在租屋的居民把握政策機遇“上車”，釋出部分租盤，業主為求盡快找到好客，甚少加價重新放租。
    隨着本澳經濟復甦進入階段性瓶頸，企業招聘意願審慎，整體人資需求料保持現有規模。加上當局嚴格把關外僱審批、人才引進政策，新增住屋需求不高，料住屋租金將橫行一段時間。第三季在內地來澳升學學生住屋需求帶動下，租金或有新突破，但升幅料有限。