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 樓價持續下挫，負資產、銀主盤個案激增，拖累經濟整體復甦。
樓價高位跌逾三成 負資產增
【本報消息】樓市自二○年疫情以來反覆回落，疊加美聯儲局加息、澳門產業結構轉型等一系列因素，樓價自高位回落逾三成，回到一二年、一三年水平，積累一定負資產、銀主盤個案。有地產業者表示，負資產個案增，蠶食市場信心，更持續制約居民消費力，拖累內需復甦，加劇經濟復甦不平衡現象。
財政局資料顯示，今年四月每平方米實用面積成交均價為6.8萬元，較二○年一月的10萬元跌32.4%，為一二年九月以來新低，即樓價跌至一二至一三年水平。在一八、一九年入市的用家、投資者普遍淪為負資產。
青年首置佔比最大
有地產業者表示，本澳沒有負資產統計數據，只能靠舊有數據推算約數。如一八年政府推出扶持青年首次置業措施，符合條件的青年首置買家購買330-800萬元的住宅單位，最多可獲批八成樓按，即買家需付兩成首期。
據財政局資料顯示，一八至二一年，住宅單位成交分別為10,585宗、7,745宗、6,394宗、5,970宗，合共3萬宗，當中八成屬首置買家，即逾2.4萬宗屬青年首置用家。隨着樓價下挫，這批首置用家基本上淪為負資產。現時樓價跌至一二、一三年水平，相信負資產數量較上述估算多，倘樓價進一步下跌，數量持續上升。
地產業者表示，以一八年至二一年樓價高位時的住宅成交估算，負資產料逾二萬宗。
賤價賣樓仍需倒貼
另有地產業者表示，一八至二一年期間，以兩成首期上車的青年置業用家，現時普遍遇到兩難。假如當時以500萬元買入一房或開放式單位，即借款400萬元，樓價如今普遍跌至300萬元左右，倘業主無力供款，若以300萬元出售單位，仍不足歸還銀行貸款。扣除過去幾年的供款，仍需額外準備50-60萬元才可“贖身”。如果業主有50-60萬元現金，等於可負擔供款，無需賤價賣樓向銀行倒貼“贖身”。
信心缺乏審慎理財
另一種較為理想的情況是，業主工作、收入未受近年經濟變化嚴重影響，尚有能力償還銀行供款，但若斷供，則會流離失所。樓價持續下跌，業主心理負擔大，各類不必要的娛樂消費活動減免，或北上消費尋找替代商品，進一步拖累本澳內需。
任何具投資屬性的產品都適用“寧買當頭起、莫買當頭跌”的民間諺語。現時樓市欠缺信心，無論居民、企業是否有現金，均因憂慮前景而審慎理財。市場信心不足，加劇經濟復甦不平衡現象。 |
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